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フラット３５とは
フラット３５は住宅ローンとして、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的とした長期の資金貸付のことです。
フラット３５は住宅金融公庫から2007年4月住宅金融支援機構になり、住宅金融公庫ローンの受け皿商品として登場しました。
フラット３５は最長35年の長期固定金利住宅ローンで、資金の受け取り時に返済終了までの金利・返済額が確定します。民間金融機関と提携したフラット３５は長期固定金利型住宅ローンで、融資金利は金融機関により異なります。全期間固定金利の金利は申込み時ではなく、資金受け取り時の金利が適用となります。
フラット３５は保証料0円、繰上返済手数料0円と通常の住宅ローンで必要となる保証料がかからず保証人も必要ありません。
返済中の繰上返済や返済条件の変更を行う際も手数料は一切ありません。繰上返済はフラット３５の場合、手数料は無料ですが返済額は100万円からになります。
フラット３５の申込みには
住宅ローンであるフラット３５は借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。
フラット３５は申込み時年齢が70歳未満（親子リレー返済を利用の場合は、70歳以上でも可能）
安定した収入があること（収入は、申込み年度の前年の収入で審査されます。）
日本国籍、永住許可を受けているまたは特別永住者
年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額（フラット３５を含む）の割合（＝総返済負担率）が規定の基準を満たしていること。
フラット３５の融資条件
フラット３５は長期固定金利住宅ローンなので、返済プランの計画がたてやすいというメリットがあります。
フラット３５の融資金額と期間を参考にまずは返済プランをたててみましょう。
融資金額 100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の9割以内（1万円単位）
融資期間 どちらか短い年数であること（1年単位）
・15年以上35年以内
ただし、申込人（連帯債務者も）の年齢が60歳以上の場合は10年以上）
・完済時の年齢が80歳となるまでの年数
住宅は一生の中で大きな買い物です。無理のない返済にフラット３５は有用です。
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